マイホームを考える際に気になるのは家の値段ですよね。
長年、家を建てる仕事に携わっていますが、分からないことが多いのが家の値段。
分からないというのは、価格出し方、広告ですね！
今日お客様とお話ししていた際に、他社さんの話になった。
8〇〇万円で建てられるという売り方。
「エッ！それで建てられるんですか！！」
じゃば、そちらで建てた方が安くて得ですねと思った。（ホント？…）
しかし、違うようだ。（やはり裏があるんだ…）
…
家を建てる際に価格費用は大まかに上げると、
◇建物本体工事
◇付帯工事
・冷暖房工事
・屋外給排水工事（他に上水道引込工事・浄化槽工事など。分譲地であれば費用は低い）
・地盤改良工事（地盤が悪い場合のみ）
・解体工事
・外構工事（駐車場・植栽など）
◇現場管理費
（相場30~50万円、大手ハウスメーカーであれば100万～）高額ということは毎日、現場担当者が管理にくるのかな？当然ミスもないはず…
◇諸経費（建物の諸経費、銀行の諸経費は別途）
・建築確認申請費用（設計費＋申請費。建築関係申請手数料は各行政HPより公開されている）相場20～40万円（お家の面積が大きければ費用は高くなりますね）
・地盤調査費、地盤保証費
・瑕疵担保保険費
が主な項目と費用ですね。
…
改めてこれをお話しして、他社さんの項目と費用をチェックした👀
なるほど～！…？？
こういう出し方するんだ～！…？？
◆建物本体価格：８〇〇万円
◆3地域対応仕様：80万円
◆付帯工事費👉屋外給排水工事：110万円（上水道引込工事無いのに）、地盤改良工事：無し（地盤良かった）、解体工事：無し、外構工事：無し、冷暖房工事：50万円
◆現場管理費：100万円（⁉、この家の大きさで⁉）
◆建築確認申請費用：56万円（⁉、この家の大きさで⁉）
◆地盤調査費：8万円
◆瑕疵担保保険費：14万円
➡総合計1,300～1350万円前後になっていた。
私たちと金額の出し方は違うものの、結果（総合計）は変わらなかった。ちょっと向こうが高い。
現場管理をうちでやって良いですか～と冗談を言ったりしましたが^^;
最終的にはお客様がご判断するのですが、（また、住宅会社もビジネスですし、法的にも違反しているわけではないが）
このような提案（売り方）は私のポリシーに反する。嫌いだね‼
一生に一度の住宅を、鼻から騙している気がしてならない。
8〇〇万円で建てられると宣伝してて、実は最終的に1,300万円掛かります…
最初から正直に伝えなさいよ‼
確かに百万円台で住宅は欲しいですよね～
でも現実に百万円台で建てられたことは聞いたこともない👂
この話も住宅会社を選ぶ時の基準の一つですね！
このような売り方をしている会社はまだまだありますので、よくチェックしてくださいね👀
でも最終的にはお客様の判断です。
駆け引きで無く、楽しい家づくりをしましょうね^^❣
子供のため、家族のため、
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